Tony Hsieh和拉斯维加斯市中心的重生

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更新了|数十年来,一直躲避拉斯维加斯大道上拥挤的赌场和价格过高的餐馆的游客已经被警告远离拉斯维加斯市中心在狡猾的弗里蒙特体验之外,罪恶之城的城市核心被称为最好的狂欢节妓女,小偷和毒贩因此当Jennifer Cornthwaite回避法学院从事艺术事业并于1998年搬到这里时,人们认为她疯了但是Cornthwaite在拉斯维加斯市中心找到了一些诱人的东西,她很快就开了一家艺术画廊它没有努力工作,但三年后,她遇到了她的丈夫迈克尔,他们两人投资了市区鸡尾酒室,该区域的第一个新酒吧之一这对夫妇很快发现了一群志同道合的人,他们想带来区域恢复生机到了晚些时候,市中心有一些昂贵的公寓,素食餐馆和科技创业公司,但除了一小部分赶时髦的人外,很少有人有理由去那里,ev随着事情的缓慢改善“毒品和卖淫,那些东西仍然存在,”她说“但随着岁月的流逝,它越来越少”然后,繁荣在2013年9月,Zappos,世界上最大的之一在线鞋业公司,将2009年出售给亚马逊的拉斯维加斯市政厅搬入旧的拉斯维加斯市政厅,Zappos首席执行官Tony Hsieh承诺提供3.5亿美元用于启动市中心改造项目通常是地方政府,而非首席执行官,在城市更新方面处于领先地位,这些项目都有一系列的规则和规定不是这一个Hsieh在房地产项目上花了大约1.5亿美元的资金,但大约1.5亿美元用于创业公司的无息贷款,住房发展,餐馆和艺术家有兴趣在城市60英亩的土地上悬挂一块木瓦在接下来的两年里,大约300名企业家申请并获得资金在市中心开设商店他的项目是将拉斯维加斯变成下一个硅谷的努力2014年9月,Re / code被称为拉斯维加斯市中心的“伟大的美国Techtopia”但Hsieh真正想要的是创造下一个凉爽宜居的美国市中心部分他的灵感来自模拟城市风格的电脑游戏,Second Life Hsieh的实验并不完美:许多以他的首都开业的业务已经折叠但是今天,拉斯维加斯是美国的六个城市中的一个,准备吸收数十亿美元的资金风险投资涌入北加利福尼亚,吸引公司到较小的城市,土地便宜谷歌“下一个硅谷”,你会发现底特律的参考;佛罗里达奥兰多;达拉斯;德克萨斯州奥斯汀;但是这些城市中很少有一个城市有一个企业家用他自己的钱做出了这样的影响“没有人会打赌拉斯维加斯市中心会成为市中心转变的案例研究,”Chris Leinberger说乔治华盛顿大学商学院的房地产和城市化教授,但“如果这可能发生在拉斯维加斯,”他补充道,“它可能发生在任何地方”市中心并不总是如此倾倒在二战后的繁荣时期开发商在拉斯维加斯市中心的弗里蒙特街上建造豪华酒店,旅行者纷纷涌入那里度过周末的假期拉斯维加斯在当时的市中心,其中有像幻影片一样的赌场在震中,1989年史蒂夫·韦恩开设了拉斯维加斯大道的第一家赌场度假村,在接下来的二十年里,该地区越来越多地将金钱和夜生活从城市的核心区域抽走到20世纪末,由于该城市的快速发展,拉斯维加斯成为了Ameri ca是同一世纪建立的人口最多的城市但很少有游客和投资者冒险离开地带而拉斯维加斯市中心发现自己被挖空了,超越了贫困和犯罪现在订阅这个故事和更多现在这个城市很快就试图吸引游客回来到市中心1995年,它从联合太平洋铁路公司购买了61英亩土地并开始开发,建造公寓和办公室,一个表演艺术中心和一个儿童博物馆这还不够这个城市,Cornthwaite和其他人说,太集中了在像史密斯中心这样的大型项目上,它是一个在市中心建造的表演艺术场所这些都是很好的锚点,但还不足以说服人们真正离开郊区 尽管如此,该区域正在逐渐恢复生机,直到经济衰退来袭,然后“所有系统都停止了”,她说“已经批准了15或16个高层建筑,然后所有的土地价值变得一无所有“但经济衰退在市中心创造了一种新的生活方式当土地价值更高时,业主倾向于坚持最优惠的价格当经济衰退来袭时,他们开始对紧急艺术大楼的任何事情说”是“,那是,”好吧,无论如何,把这座建筑物和艺术家一起填满,尽你所能,“Cornthwaite说”我们当时并没有这样看,但这是一个需要重置的重置在这几年里,人们最终会坐下来和你见面“然后是Zappos搬到市政厅,它本身对市中心有好处但是Hsieh喜欢他在企业主看到的友情,他决定他想在拉斯维加斯市中心做更多他想要解决它与Hsieh的项目来了一个测量其功效的科技式系统在某种程度上,他要求工作人员计算一系列酒吧,餐馆和零售店中的婴儿车数量,这些酒吧,餐馆和零售商店完全由重新设置的集装箱组成,以确定父母是否带着他们的孩子在那里项目还测量了“碰撞”,一个城市里人们偶然相遇,一个企业家撞到另一个企业家,两个人开始做生意这就是Hsieh遇见Ernie Loya他和他的妻子Connie最近从郊区搬到了高耸的Juhl公寓大楼他们在湖区的房子,一个总体规划的细分市中心30分钟,有一个游泳池和一个巨大的后院现在Loya可以步行上班Loya是一个Zappos员工,一个呼叫中心的代表,但他的梦想是运行他自己的烤肉联合在一边,他已经开始制作自己的莎莎了,有一天他向Zappos送了一些东西,他遇到了谢谢“他想尝试一些烧烤,”洛亚说 Big Ern迷上了他,Hsieh不仅为他提供经济支持,还提供经营业务的课程当2013年11月Big Ern's BBQ在拉斯维加斯的Container Park开业时,“线路已经出门了”,他说:“我周末有一千个顾客每天“这是不寻常的,一个单一的投资者如此大幅度地将现金投入一个社区,Hsieh在拉斯维加斯市中心的方式但是这不是前所未有的在底特律,Quicken Loans的Dan Gilbert投资了类似的时尚比起Hsieh的范围更大,可以说是更具戏剧性的结果“我听说底特律市中心正在进行摩天大楼销售,”吉尔伯特经常重复“所以我买了九件”他已经购买了70座摩天大楼,将它们全部翻新并装满了租户房地产教授Leinberger说,在拉斯维加斯和底特律,“这真的是由一个人驱动的”这是不寻常的,因为大多数市中心的复兴发生在整个上午埃里卡开始时是由政府资助的“商业改善区”,纳税人大量涌入资本,通常首先在城市娱乐场所“棒球场,竞技场”,Leinberger说道:“这是文化突然之间,你在整个地区给人们当他们没有在20或30年内,或者从未有过“市中心领导人倾向于集中建造出租公寓,吸引年轻人到无法承担重大风险的地区”房地产市场,Leinberger说,“老年人愿意把他们个人投资组合中最大的资产放在市中心的风险中”Hsieh和Gilbert赌博的有趣之处在于他们带着办公室工作,Gilbert的摩天大楼和Zappos的总部 20世纪90年代,当美国各城市的就业机会消失在郊区时,城市核心经济的唯一部门是银行,专业服务公司,法院和政府,Leinberger说,吉尔伯特和谢,他补充说,“推动快进按钮”但是你只能快进到目前为止今天,构建Loya业务的实验主要是因为Hsieh的钱用于房地产项目和已经开业的数十家企业已经关闭;一些仍然蓬勃发展的市中心不再是曾经的社区的外壳,但它不是一个蓬勃发展的大都市,要么是拉斯维加斯市中心的海啸现金并没有落在最有效的地方 例如,该项目花费了1,100万美元用于汽车共享计划,但没有足够的市中心居民支持它Chris Ramirez在靠近市中心的Rancho Bel Air长大,但在2010年搬到了城市的核心他曾经花费了10年来,他试图在拉斯维加斯推出某种电影公司,为The Hangover做电影放映,以及其他电影然后他的计划受到Hsieh的欢迎,2011年,Ramirez与鞋业巨头合作推出了Downtown Films,旋转一家开发公司和一家制作公司计划是在他的家乡启动一个电影业,离开弗里蒙特街的办公楼这是一个完美的想法,拉米雷斯告诉我,因为“搬到这里的人,他们没有削减它在他们的城市你可以在这里谋生,而不是那么好,这使它成为一个非常具有创业精神的城市,这非常适合像托尼的“拉米雷兹被击中,与谢和他的伙伴会面,在h他的业务是否具有很大的经济意义“他们并不关心我的商业计划或我的背景”似乎很重要,他说“我想在市中心建造一些他们关心的东西”但拉米雷斯最后卖掉了这家电影公司一年“我讨厌这样说,但实验结束了,”他说,“这是一个实验它没有真正起作用,现在......没有更多的新资金如果你不做,你就不做“2014年9月,Re /代码报道说Hsieh正在辞去他的振兴项目的领导者(Hsieh否认这一点,说他从未担任过官方角色)然后他解雇了大约三分之一的100名工作人员”我们还没有经历了一系列艰难的休息或运气不佳,“大卫古尔德写道,他在爱荷华大学的一个教学工作中成为该项目的”想象力导演“,在拉斯维加斯周刊的一封公开信中”相反,这是一幅拼贴画颓废,贪婪和缺少领导力“那个山姆一年,该项目的三个企业家自杀,因为他们的企业失败报纸和杂志作家扑上去了拉斯维加斯评论 - 期刊的约翰史密斯说,“我不认为一个由金属集装箱制成的迷你商城作为一个响铃商业上的成功“El Cortez,拉斯维加斯市中心的一些标志性赌场之一Winston Ross / Newsweek也许不是但Hsieh说市中心项目的目标是在五年结束时实现收支平衡 - 并非每一个Hsieh告诉我们,拉斯维加斯市中心的生存能够神奇地转变为巴黎,但是要偿还的贷款和足够的资金来自实际投资以实现收支平衡到目前为止,该项目平均略微领先于此新闻周刊该项目启动的35家小型企业仍然活着谢谢市场承认市中心不是它需要的地方,经济适用房是这个问题的重要组成部分他表示,该项目的住宅组合包括约500套住房,但在每月900美元至1,400美元的范围内还不够4月,该项目宣布购买和翻新一栋315单位的公寓楼,每月租金范围从650美元到850美元“房屋”,他说“是下一个显而易见的事情”拉斯维加斯的扩张使住房问题变得困难谢先生可以在市中心建造五座经济实惠的公寓大楼,但仍然可能不会吸引人们来自郊区,他们便宜的房子,游泳游泳池和绿树成荫的小径和拉斯维加斯周围的交通也不错,这意味着很难说服人们减少他们的通勤时间拉斯维加斯的市中心是独一无二的,振兴它有一系列独特的挑战但它也是一个美国人从长远来看,越来越多的人将不可避免地搬到内城,Leinberger说,在拉斯维加斯和其他地方的市中心都吸引着那些不喜欢拥有ca的千禧一代和婴儿潮一代寻找更简单和更紧凑的生活郊区已经出局内城正在进入这个趋势,他预测,这种趋势将持续相当一段时间“这将发生在该国的每个都市区,”他“对这些东西的需求被压抑了,它将为未来30到40年的房屋建筑业务和房地产业务提供动力”对于Tony Hsieh和在拉斯维加斯市中心赌博的企业主来说,它可以很快就会到来 更正:这个故事的早期版本拼错了Zappos首席执行官Tony Hsieh的名字,说Zappos向亚马逊出售的不准确的一年,包含了市中心项目在无息贷款上花费的错误数字,错误地报告了项目投资于汽车共享计划,并表示市中心项目建造了Juhl公寓,